Familien und Kapitalanleger aufgepasst - Haus in Toplage von Weißenburg

Beschreibung

Dieses besondere Wohnhaus am begehrten "Wülzburghang" in Weißenburg vereint eine einmalige Aussicht, ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept und eine außergewöhnlich flexible Grundrissgestaltung. Von nahezu jedem Raum eröffnet sich ein traumhafter Blick über die historische Stadt – ein Gefühl von Weite, Freiheit und Ankommen.

Der herrliche Garten mit seiner Süd-West-Ausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein. Auf jeder Etage stehen zwei Balkone zur Verfügung – nach Süden oder Westen ausgerichtet. Perfekt, um zu frühstücken, den Sonnenuntergang zu genießen oder einfach zur Ruhe zu kommen.

Das 1995 erbaute Haus wurde von einem Architekten geplant, der großen Wert auf ein modernes, offenes Wohnkonzept gelegt hat. Großzügige Fensterflächen holen nicht nur viel Licht in alle Räume, sondern rahmen den Panoramablick über Weißenburg ein.

Die flexible Aufteilung macht dieses Objekt zu einem echten Alleskönner:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus über zwei Etagen, kombiniert mit zusätzlichen Räumen im hellen Untergeschoss, oder als Mehrparteienhaus mit bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten + zusätzlicher Einliegerwohnung – hier kann der neue Eigentümer seine Vorstellungen frei verwirklichen.

Das Untergeschoss bietet dank großer Fenster und dem direkten Zugang zum Garten eine vollständig nutzbare Wohnqualität. Eine bereits installierte Küche sowie ein Badezimmer eröffnen zusätzliche Wohn- oder Vermietungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt:
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Ob als Ferienwohnung, Studentenapartment oder klassischer Mietraum – sie bietet attraktive Optionen zur zusätzlichen Einnahme oder für Mehrgenerationenwohnen.

Dieses Haus ist ideal für Familien, aber auch Kapitalanleger!

Lage

Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Weißenburgs.
Diese besondere Lage verbindet Ruhe, Natur und eine beeindruckende Aussicht über die gesamte Stadt. Das Wohngebiet ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, die Mischung aus Stadtnähe und Natur sowie die hervorragende Sonnenlage.

Die Infrastruktur hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Weißenburg lädt mit ihren Cafés, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten zum Bummeln ein. Naturfreunde profitieren von den umliegenden Spazier- und Wanderwegen, die direkt am Hang beginnen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Sowohl die Anbindung Richtung Nürnberg als auch nach Augsburg oder Ingolstadt ist bequem erreichbar – perfekt für Pendler oder alle, die stadtnah und dennoch idyllisch wohnen möchten.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in einer wertigen und harmonischen Ausstattung. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Holzboden für eine warme, stilvolle Atmosphäre und macht jeden Raum zu einem Ort des Wohlgefühls. Die hell gefliesten Badezimmer wirken freundlich, zeitlos und gepflegt.

Die Einliegerwohnung wurde modernisiert und bietet heute einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die moderne Küche, die funktional und ästhetisch zugleich ist und sich perfekt für die Vermietung oder die Nutzung als Gästebereich eignet.

- Doppelgarage
- 2 Küchen
- 2 Bäder mit Dusche und Wanne
- 2 Bäder mit Dusche
- Gäste-WC
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- 5 Schlafzimmer
- Separates Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Einliegerwohnung
- uvm.

Hervorzuheben ist auch die 5m³ Zisterne, deren aufbereitetes Wasser mittels Filteranlage z. B. für WC-Spülung und Waschmaschine genutzt werden kann.

Sonstige Angaben

Aufteilung der Wohnflächen:

- Erdgeschoss: 140 m²
- Dachgeschoss: 138 m²
- Untergeschoss: ca. 125 m²
- Einliegerwohnung: ca. 35 m²

Hinweis: Die Fläche des Untergeschosses ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 313 m² nicht enthalten, da es derzeit als Keller genutzt wird. Ein Ausbau zu einer eigenständigen Wohneinheit mit separatem Zugang ist jedoch problemlos realisierbar.